鄭州房價瘋漲賣方拒絕過戶 買方如何應對

案例一 2012年1月11日，張某與河南某置業公司簽訂《商品房買賣合同》，約定張某購買該公司開發的鄭州高新區銀屏路某房產一套，總價款469254，該公司應在房屋交付後一年內，持所需資料到房管局辦理產權登記，如因該公司原因，未能在約定期限內取得房產證的，需向張某支付購房款的1%作為違約金。合同簽訂後，張某支付瞭首付款，並辦理瞭房貸，2012年2月29日，該公司將房屋交付給張某居住至今。直至2014年，該公司未履行辦理房產登記的義務。雙方協商無果，張某將該公司訴至法院，請求法院判決該公司辦理房產證，並支付違約金4692.54元。法院經審理，依法支持瞭張某的訴訟請求。

案例二 2015年3月1日，申某與被告王某及鄭州某房產中介簽訂《房屋買賣三方合同》，約定申某購買王某名下坐落於鄭東新校區商鼎路某房屋一套，總價款131萬元，申某支付中介費2萬元，定金2萬元作為物業保證金，物業交割完畢時退還王某。2015年3月31日，申、王、中介三方簽訂《房屋買賣補充協議》一份，具體約定瞭購房定金（3萬）、解押款、剩餘首付款的支付時間和辦理解押和公積金貸款的時間，如申某違約，定金不退，王某違約，多賠一倍。當天申某支付瞭3萬元定金。2015年4月24日（超過約定解押款支付時間14天），申某將48萬元解押款打給王某，王某出具收條。2015年5月21日辦理瞭解押手續。其他權利義務均未履行。另外，2015年6月17日，王某與案外人李某和另外一傢房產中介簽訂《房屋買賣合同》，同月25日，三方解除該合同。2015年7月7日，申某將王某訴至法院，要求繼續履行合同，並賠償損失1226.88元。一審法院判決原被告繼續履行《房屋買賣三方合同》、《房屋買賣補充協議》，原告三十日內付清剩餘購房款，被告在收到款項後三十日內辦理過戶手續，駁回賠償損失的訴訟請求。王某不服，提起上訴，二審法院經審理，判決駁回上訴，維持原判。

案例三 2012年12月10日，周某與童某簽訂《買賣協議》，約定童某將自有住房一套賣給周某，面積93.03平米，總價款39萬元，過戶稅費由雙方負擔，房產證滿五年後過戶，周某支付20萬元，剩餘款項銀行貸款。房產證滿五年後，2016年年初，周某要求童某過戶房產，童某一再推脫，周某遂將童某起訴至法院，請求判決房屋買賣協議有效，童某配合周某過戶，過戶稅費，被告承擔一半。

法院經審理支持瞭原告的訴訟請求。合同簽訂後，雙方應當嚴格按照合同約定全面履行義務。民事行為應當遵循誠實信用的原則，在上述案例中，原被告雙方所簽協議合法成立並生效，雙方就應該按照合同約定的期限履行義務，一方不按約定履行的，未違約方可依據合同向法院起訴要求繼續履行合同，並要求按合同約定承擔違約責任。

一方違約，並不必然導致合同解除。 我國合同法嚴格限制違約解除合同的條件，其目的是保護、鼓勵並促進交易。一方違約時，如果符合法律規定的條件，另一方有權解除合同，違約行為是解除合同的重要條件，然而並不意味著一旦違約就必然導致合同解除，如果非違約方在對方違約後願意接受合同履行，則一旦違約即宣告合同解除，既不利於保護非違約方的利益，也不能體現合同法鼓勵交易的目的，所以合同法規定隻有在一方根本違約時才能解除合同。具體到上述案例二中，申某雖然履行遲延，但王某仍為接受，並積極辦理解押，雙方均有繼續履行的意思，且不存在無法履行的情形，因此雙方應繼續履行合同。

解除合同要求承擔違約責任，賠償損失。 我國合同法規定，當事人可以協商解除合同，也可以在約定條件成就時，一方單方解除，同時還規定瞭法定解除的條件。上述案例中，雙方當事人也可以選擇解除合同，要求承擔違約責任，賠償損失。