房屋訂金和定金區別 3個方面助你區分

性質不同： 定金屬於不退款協議，訂金屬於帶條件的協議。

履行方式不同： 定金：根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金：關於訂金，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據房屋土地資源管理局發佈的《關於規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金： （1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的； （2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； （3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的； （4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

交納金額不同： 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 訂金數額應當在總房價的千分之五以內。