樓盤戶型設計是靈魂 跟專傢學門道

次臥門開在影視墻上。在一個高檔小區的樣板間裡,記者進門後覺得有些別扭,看半天沒找出問題所在。這時一位地產公司總經理說:“這個客廳的戶型不大合適,次臥室的門開在影視墻上,正對著客廳沙發,這麼處理不妥。”他認為,影視墻應該是一個整體,這樣制成後才會美觀。坐在客廳裡直視時,應該是一個比較整體的畫面,但現在墻上突然開瞭一扇門,門的顏色也和背景墻風格搭配不起來,破壞瞭影視墻的整體感,“而且臥室門正對著客廳沙發,影響私密性。”置業顧問笑著回應:“您真是火眼金睛,這個問題我們後來也意識到瞭,您看我們的戶型介紹,已經把這個門改到另一個方向瞭。樣板間已經建成裝修好瞭,再改動成本比較高,所以就保留瞭下來。”接過置業顧問手中的戶型材料,這個戶型確實做瞭改動。但是由於戶型設計問題,次臥室門改成瞭沖向入戶通道,正對著鞋櫃,從次臥出來似乎也不太舒服。

想“偷面積”不容易。在一個大戶型樣板間裡,有一個獨特的設計,次臥外面是一個拐角陽臺,陽臺與次臥之間采用的是同樣拐角的玻璃墻。“你看,這是典型的‘偷面積’做法。業主把這兩塊玻璃一拆,臥室立刻能增加一大塊面積。”熟知戶型設計的項目經理告訴記者,所謂“偷面積”,就是利用商品住宅現行的建築設計規范,盡量多設計一些既可以讓業主利用,但又不計入銷售面積或者隻計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算;層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)。這種做法目的是提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值”。偷面積實際是鉆瞭國傢規定“建築面積計算方法”的空子,減少瞭建築面積的套內平面面積,這樣一來,可以幫助開發商減少上繳稅費,在樓盤營銷時,更是可以利用“偷”來的面積送給買房者,以增加項目銷售亮點。不過新版《住宅設計規范》對這一做法已經有瞭限制,特別是在陽臺偷面積這個點子上,很多方法都行不通瞭。置業顧問解釋,這戶型至少是好幾年前做的,現在已經禁止這種做法。

陽臺不是越大越好。在考察樣板間和戶型的時候,有一個150多平方米的戶型陽臺特別寬大,而且是南北雙陽臺,一側的特別寬,另一側的特別長。在購房者眼中,陽臺大就是占便宜,因為建築物的陽臺,不論凹陽臺還是挑陽臺,封閉或者不封閉,均按其水平投影面積的一半計算。可大安建業總經理助理譚女士卻介紹,陽臺並不是越大越好。“陽臺是業主接受光照,吸收新鮮空氣,進行鍛煉、觀賞、晾曬衣物的場所。很多人認為,陽臺越大,佈置和設計的餘地也越大,可以發揮很多用途。但設計需要兼顧實用與美觀的原則。”譚女士介紹,這個戶型的陽臺進深超過1.5米,影響陽光進入房間。進深控制在80厘米左右,對陽臺功能影響不大,室內采光也比較好。