百年老宅基地怎麼確權 農村宅基地如何確權

1、歷史建成

屬於“歷史建成”的宅基地，允許隻登記宅基地使用權。

需同時辦理房屋登記的，經佛山市住建部門備案的房屋安全鑒定單位對房屋質量做出安全鑒定後，可向鎮（街道）國土城建和水務局申請補辦宅基地地上房屋規劃施工驗收備案手續（補辦手續時，免交違建處罰金）。

申辦流程：

申請——初審——復審——聯審——公示——確權——辦證

註：為方便群眾有序辦理相關手續，各鎮街將以村會為單位，對符合辦理條件的村民統籌組織材料，分批次上報鎮辦理。

以下情況下不批準確權申請的：

申請人在房屋建成時間未滿18周歲的，屬繼承和遺贈的除外；

申請地塊權屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃（控制性詳細規劃或村莊規劃）的；

在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準的情形。

2、未批先建

屬於“未批先建”的宅基地，用地手續和地上房屋報建手續須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：

申請人未達到法定結婚年齡的；

申請人不屬於申請地塊所在地農村集體經濟組織成員的；

申請人或其配偶名下已有宅基地（含村居社區公寓）的；

申請人或其配偶自2008年4月30日之後以轉讓、贈與或者其他形式流轉宅基地及地上房屋、村居社區公寓的；

申請人或其配偶已申購社區公寓未退出的；

申請人將宅基地改為經營場所等非自住用途的；

申請人征地拆遷時已有住宅安置或承諾放棄宅基地安排的；

申請地塊面積超過150平方米的；

申請地塊上建築物超過鎮人民政府（街道辦事處）規定的建設高度控制指標的；

申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責任承諾書的；

其他不予受理的情形。

申辦流程：

屬於“未批先建”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：

申請——初審——復審——聯審——公示——繳費——批準——辦證

註：為方便群眾有序辦理相關手續，各鎮街將以村會為單位，對符合辦理條件的村民統籌組織材料，分批次上報鎮辦理。

以下情形下不得補辦：

對於“未批先建”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準：

申請地塊權屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃（控制性詳細規劃或村莊規劃）的；

在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準的情形。

3、批少用多

屬於“批少用多”的宅基地，用地手續和地上房屋報建手續須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：

申請地塊面積超過150平方米的；

申請地塊上建築物超過鎮（街道）規定的建設高度控制指標的；

申請人不能提供原不動產權證書（含土地使用證）等有效證明文件的；

申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責任承諾書的；

其他不予受理的情形。

申辦流程：

屬於“批少用多”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：

申請——初審——復審——聯審——公示——繳費——批準——辦證。

註：為方便群眾有序辦理相關手續，各鎮街將以村會為單位，對符合辦理條件的村民統籌組織材料，分批次上報鎮辦理。

這些情形下不得補辦：

對於“批少用多”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準：

申請地塊權屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃（控制性詳細規劃或村莊規劃）的；

在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準的情形。

（註：非農村集體經濟組織成員獲得的宅基地使用權，在辦理不動產權登記時證書附記欄中應註明“使用權人為非集體經濟組織成員，不得擴建、遷建”。）