永久產權房什麼意思 它與產權房的主要區別

1、所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。

2、它與產權房的主要區別是：由於開發商沒有全部辦齊五證二書，隻能讓渡使用權，所以又稱使用權房。使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以隻是合同交易。房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。

3、使用權房是合法房產，其使用權得到確認。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。一般不會有陷阱，應使用規范的合同。隻是小產權，所以價格比產權房要低。除瞭產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。