公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，計算方法如下：

按還貸能力：貸款額度=【借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）；

按房屋價格：貸款額度=房屋價格×貸款成數；

按賬戶餘額：貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的最高限額為40萬元，同時還使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的最高限額為60萬元。

隻有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。在申請公積金貸款時需要註意，購買各類型房屋的貸款額度不得超過相應的比例，商品房不能超過房款總額的80%，現住房不能超過房款總額的70%，二手房及抵押購房不能超過交易價和評估價較低額的60%。