開發商五證 是哪五證呢？

國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

建設工程規劃許可證:建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

建設用地規劃許可證:建設用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序

建設工程施工許可證:建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

商品房預售許可證:商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。