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商住樓跟公寓是一樣嗎 公寓和商住樓有何區別

商住樓跟公寓是一樣嗎 公寓和商住樓有何區別

1、定義上的區別:公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若幹個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。

2、產權上的區別:公寓根據公寓類型不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年,商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,酒店式公寓產權為40年。商住樓商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國傢土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。

3、建設主體不同;公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商,用來租賃或售賣。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。

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