一樓商鋪二樓住宅咋樣 原因是什麼

1、建議不要購買一樓商鋪二樓住宅，商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。

2、如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。

3、如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等，各省、自治區、直轄市的房地產政策不同。