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固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。優點:1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點:不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。適用人群:有固定收入,專業投資者或者商人。
等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最後總的利息支出較低。優點:1.總體利息支出較低;2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點:前期還款負擔較重,特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。優點:1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點:總體利息支出較多。適用人群:工作收入穩定,國傢企、事業單位職員等。
公積金自由還款。即設定每月最低的還款額,隻要月還款額不低於設置的最低還款額即可,每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。優點:每月可自由還款、靈活便捷。缺點:因最低還款額通過低於正常的還款月供,所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。
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