買瞭小產權房怎麼辦 拆遷時會有補償嗎

小產權房到底能不能買賣？首先，小編在這裡要排除由村民或村委會違反國傢規定私自建設的住宅樓，因為這類房屋本身屬於違章（法）建築，無論城鎮居民是否去購買，都屬於拆違范疇，是沒有任何補償的。所以，如果買主在不知情的情況下買到瞭違章（法）的此類住宅，可以通過民事訴訟判決合同無效退款。小編建議，即使在知情的情況下，也可以起訴解除合同，根據雙方各自的過錯責任分擔損失，否則將來行政機關來拆違，可能人房兩空。實踐中，較為理性的購房者買到的一般是因為城市規劃，或者當地村委會報批後給村民興建的住宅。對於這類住宅，並不如原來住建部通知紙面上那樣統統無效。比如，北京門頭溝區法院曾判決一位城鎮居民朱先生購買當地村民房屋，合同有效。再比如上海市高級人民法院在法院裁判標準中表示，買賣雙方如不是同一集體成員組織的，如合同已實際履行完畢且買受人已實際居住的，合同也可認定有效。當然，也存在相反的判決，比如同在門頭溝的西辛村，一位名叫高永茂的購房者被判決合同無效。

小產權房有沒有拆遷補償？雖然在實踐中，有的小產權房購買者的買賣合同得到瞭法院的支持，但是小產權房始終面臨著產權問題。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，國土部下發的另一個通知也規定，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。一旦小產權房面臨土地征收，購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。但是，這並不意味著小產權房被拆遷毫無補償，或者僅僅補償當初的房款。在上海市的一個案例中，當地政府和購房者李阿姨通過拆遷安置合同約定：政府對該房實施拆遷。作為補償，政府向李阿姨支付各項獎勵費、臨時過渡費以及提供房屋安置。合同簽訂後，李阿姨按照合同約定搬離瞭房屋，政府也依約向其支付各項補助、獎勵、補償款項，但最後政府以其非農村集體居民為由拒絕安排安置房，僅按征收時價格補償現金。