土地增值稅如何進行清算 稅務局的清算工作流程

首先，財務工作人員要對房產的銷售收入進行清理並編制表格。 如果是全部都已銷售並開具發票的還好計算，那計入土增清算的收入就是主營業務收入-房屋銷售收入。 如果隻是部分已銷售並開具發票的，那麼就要清理那沒有開發票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用繳土地增值稅的；除瞭自用或出租的房屋，還有一些未開具發票的房屋，有哪些是視同銷售的也要征繳土增稅，比如有可能是用來抵債瞭。

清理完收入以後，就要對可以扣除的項目進行清理。為瞭便於後期填制土地增值稅申報表，可以把扣除的項目按以下六大類來進行分類並編制表格： 1、前期工程費 2、建築安裝工程費 3、基礎設施建設費 4、公共配套費 5、開發間接費 6、利息費用 這六大類的成本費用，都必須有發票才能進入扣除項目，如果沒有發票是不能進入扣除項目的。 有的房地產企業有多個項目，有些成本費用是共用的，怎麼分配呢？小編整理瞭下分配的方法。

把收入和可扣除項目清理好後，就要開始找證據瞭，證明自己提供的數據真實可靠，比如收入類，如果有些是用來出租的，不用算入土地增值稅收入，那麼就要提供出租合同和發票。 準備稅務局要求的各種資料，稅務局要求你進行土增清算時就會給你一套要提供的資料清單，按清單上準備資料就可以瞭。

把數據和資料準備好以後，就可以進行填制土增清算的表瞭，一般稅務局要求4月30日以前提交申請表，紙制版和電子版。5月1日-9月30日是稅務局審核和稽查的時間。這個時間要看各地區稅務局的安排，會有不同。