買二手房要墊資贖證怎麼避免風險 有什麼辦法

1、由賣方通過贖證擔保解決。如果覺得由買方出錢來贖證風險比較大，買方也覺得沒有這個必要，可以要求賣方自籌資金。如果賣方沒有辦法自籌資金，但是又要在保障瞭買方最大利益的前提下實現房屋的順利變賣，可以由擔保公司出具“贖證擔保”。

首先、房產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議，並開始買房程序；包括房產買賣雙方選擇貸款銀行，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續。待銀行初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具《二手房按揭貸款承諾書》；

接下來，就是申請贖證墊資擔保。房產買賣雙方向擔保公司申請贖證墊資擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；擔保公司進行調查與審批後，房產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。

最後，房產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；經審批同意擔保後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；經銀行審批同意後，銀行放款。

2、由買方以定金或借款形式替賣方贖證。如果覺得房子實在是非常喜歡，而且價格合理，不得不幫房東贖證。也可以選擇方案二，就是通過協商，以定金或借款的形式贖證。

首先，在簽訂買賣合同時，就直接把贖樓相關事宜寫清楚，這筆款應作為定金的形式打給房東，不要直接打給銀行。（這個不打給銀行，是指不打給房東還貸的那個銀行。）以定金形式打給房東，請房東寫委托書交給中介作被委托人來解押。

註意定金不能超過房價的20％，因為超過20%部分的定金不受法律保護。如果20%以內的房款不夠贖樓，那超出20%的錢應作為你借給房東的借款，你們可以再簽訂借款協議。當然為瞭保險，你也可以專門開立第三方銀行，打給第三方銀行更安全，但這個也需要由第三方來處理這筆錢。