土地使用權的期限 土地使用權到期怎麼辦

土地使用年限屆滿時，使用者可以申請繼續使用： 《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

住宅建設與非住宅建設區別： 《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

國有土地的使用年限： 國傢規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。使用年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產隻要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，隻要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

土地使用權出讓最高年限： 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

土地使用權出讓年限屆滿後，土地使用者申請續期：在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓年限屆滿後，政府無償收回土地使用權：《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國傢無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國傢無償取得。這就是說，國傢在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。