2013年如何計算土地增值稅？又該如何籌劃？

哪些人需要繳納土地增值稅?土地增值稅的納稅人為“轉讓”國有土地使用權、地上建築及其附著物並取得收入的單位和個人。轉讓地上建築物就類似於買賣房屋，買賣店鋪，當然其中的設備也包括在內。轉讓土地使用權，例如你將你的廠房轉讓，那你肯定也是需要繳納土地增值稅的。因此，隻要你有收入在轉讓土地使用權和建築的，就需要繳納土地增值稅。

哪些行為需要繳納土地增值稅？需要繳納土地增值的行為有以下幾種：一是轉讓房地產，二是房地產交換的一般情況（並包括個人之間互換自由居住用房地產），三是合作建房，建成後轉讓的，四是房地產抵押期滿，以房地產抵債的。這些行為需要繳納土地增值稅。

如何計算土地增值稅？土地增值稅使用四級超率累進稅率。應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數。增值額=轉讓房地產取得的收入-稅法規定的扣除項目金額。增值率=增值額/扣除項目金額*100%。

如何在土地增值稅上進行稅務籌劃？對於土地增值稅的籌劃小編有兩種方法，一、我們可以從扣除項目金額入手，房地產開發企業在取得土地使用權所支付的金額，房地產開發成本，房地產開發費用，與房地產相關的稅金這些都是可以扣除的，外加第一二項其是可以加計扣除的。二、從稅收減免入手，比如，納稅人建造“普通標準住宅”出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額進行繳納土地增值稅。其次，自2008年起，對居民個人轉讓住房一律免征增值稅。

什麼時候繳納土地增值稅？取得銷售許可證滿三年依舊未銷售完畢的納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

繳納土地增值稅時需要註意哪些其他事項？當轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時，則在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅即可轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不一致是，則應在房地產左落地所管轄的稅務機關申報納稅

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