後知後覺 給大傢分享買房前必知的6大雷點

不要貪便宜買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大瞭。再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目,更應註意其營銷說法與折扣方式,這類項目如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。

不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可瞭。

不要以城市功能區判斷配套成熟與否現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都隻是經濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入瞭房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

最好不要參與卡式銷售項目如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲瞭,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵,等下一輛也許是最好的辦法。

宣傳圖識與口頭承諾堅持進入合同由於廣告法規的規定不一,開發商宣傳信息管制,許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入。所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。

謹慎認識贈送的附加值為瞭消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,為瞭消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能為瞭促銷免除幾年的電梯維護費用,為瞭消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。再比如買屋送修,買房送傢具,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。