拆遷之前你該做些什麼？——拆遷的風險防范

瞭解拆遷項目的背景 主要包括拆遷項目的性質，是屬於集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什麼？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區、縣及以上人民政府的批準、是否履行瞭相關征收補償條例的法律文件？是否在征收開始的時候征詢瞭相關公眾的意見、是否按照2011年公佈的《國有土地上征收和補償條例》規定的法律程序？ 以上內容都是在拆遷征收時容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會混淆主體，模糊事實等，以達到以最快的速度、最低補償拆遷的目的，而這也是拆遷戶維權爭理的點，拆遷戶在拆遷開始前就該足夠熟悉和瞭解這些內容。

吃透各項拆遷安置補償的政策 雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為隻有在充分瞭解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。 在拆遷過程中，經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明對公攤面積的缺省遺漏，對院落面積的忽略等，這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。被拆遷戶、被征收方也隻有在充分瞭解政策的前提下，才能明瞭該如何讓自己的相關利益都能納入補償中。

進行自我體檢，消除法律隱患 拆遷征收房屋一般會涉及到各種有關證件，一旦有遺缺或者手續不全的證件，會很快被定義為“違建”，補償自然而然落空，這也是政府慣常的伎倆。所以，在拆遷征收前，一定要保證自己房屋證件齊全，手續完備。 在國有土地上：按照我國土地及房產管理法律、法規規定，土地使用權證、土地規劃證、城市建築規劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產權證，成為完全合法的建築。這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續問題。 在集體土地上：我國2008年1月1日城鄉規劃法實施以來，在自傢宅基地上建房子，也要經過政府部門的審批並按照規劃建造，方屬於合法建築。這裡面因各地方的政策不同，審批程序也有一定差異。 對比以上條件，看看你的房屋是否達到合法程度，這是對拆遷風險防控的必要措施。

擴寬信息渠道，儲備法律專業人員 在拆遷中，要有意識地建立信息渠道，要做到隨時能夠瞭解拆遷進展的相關信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有瞭準確的情報才能進行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息後，就要考慮怎麼建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。且要通過多方位的信息渠道表達自己的合理需求，充分發揮自己的知情權、參與權。 一旦有瞭拆遷消息，就要開始對自己的房屋進行預算和評估，然後準備好談判方案和應急預案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸後，就要預防產生財產風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷，這就需要專業人士來做專業事情瞭，提前儲備好專業人員對後期成功維的關鍵措施。