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提前還款吃虧嗎 房貸提前還款吃虧嗎

提前還款吃虧嗎 房貸提前還款吃虧嗎

三種情況下房貸提前還款,吃大虧的還是自己。

1、公積金貸款(或者貸款享有優惠政策的)

公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率4.165%,可以說非常低的水平。利率優惠比較高,且目前處於降息通道中,不建議提前還貸。

2、等額本金還款期已超過30%

等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。假如你已經還款超過30%瞭,差不多快一半瞭,後期所還的更多的是本金,利息高低對還款額影響不大,這種請款不建議提前還款。

3、等額本息還款已到中期

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。到瞭還款中期,已經償還瞭大部分利息,因此提前還貸沒啥意義。

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